IRSA de Argentina sigue invirtiendo en la compra de edificios de oficinas en Estados Unidos

     Luego de las autorizaciones judiciales correspondientes, la compañía argentina Inversiones y Representaciones SA -IRSA- concretó, junto a inversores estadounidenses, y a través de Rigby 183 LLC, la adquisición del edificio de oficinas ubicado en 183 Madison Avenue, en la ciudad de Nueva York por la suma de US$ 85,1 millones. A través de dos subsidiarias, IRSA Real Estate Strategies LP e IMadison LLC, IRSA tendrá el 57% del capital de Rigby 183 LLC, en tanto que el 43% restante quedará en manos de Rigby Asset Management. Sin embargo, IRSA anunció que se encuentra negociando la venta de la participación accionaria de IRSA Real Estate Strategies LP equivalente al 8% de Rigby 183 LLC, con lo cual, de concretarse dicha venta, quedaría con el 49%.

     El precio abonado por Rigby 183 LLC de US$ 85,1 millones, fue estructurado mediante el financiamiento de US$ 40 millones obtenido por Rigby 183 y la suma de US$ 45,1 millones en efectivo.

     El edificio adquirido era propiedad de la firma británica Rock US Holding, quien se presentó a la protección judicial contra sus acreedores, ofreciendo a la venta dos inmuebles que controlaba en la ciudad de Nueva York. Uno, ubicado en 100-104 Fifth Avenue, vendido en US$ 93,5 millones, adquirido en febrero de 2008 por US$ 152 millones y el otro, en 183 Madison Avenue.

     La primera oferta que recibió por parte de Rigby 183 era de aproximadamente US$ 75 millones, por debajo de lo ofrecido por EO MAD 183 LLC quien había ofertado US$ 76,3 millones. Llamado a mejoramiento de oferta, Rigby 183 se impuso con los US$ 85,1 millones señalados.

     El edificio había sido adquirido por Rock US Holding en abril de 2007 en la suma de US$ 107,5 millones.

     El edificio se encuentra ubicado en una zona de Manhattan, conocida como Midrown South, en la intersección de la Avenida Madison y la Calle 34. La zona cuenta con edificios emblemáticos como el Empire State Building, Macy´s Herald Square y el Madison Square Garden,

     El edificio, destinado al alquiler de oficinas y locales comerciales, cuenta con 18 pisos y unos 22.893 metros cuadrados netos de superficie alquilable, que de acuerdo al precio pagado, fueron adquiridos a un valor de US$ 3.717 el metro cuadrado. A septiembre del corriente año, la ocupación del edificio superaba el 72%.

Inversiones y Representaciones SA –IRSA-

     IRSA es una de las empresas líderes de bienes raíces de Argentina. A través de subsidiarias, joint ventures y alianzas estratégicas, se ocupa de una diversificada gama de actividades, incluyendo: (i) la adquisición, desarrollo y operación de edificios de oficinas y otras propiedades de alquiler; (ii) la adquisición, desarrollo y operación de centros comerciales, incluyendo actividades relacionadas de financiación al consumo; (iii) la adquisición y desarrollo de inmuebles destinados a vivienda principalmente para su venta; (iv) la adquisición y operación de hoteles de lujo; (v) la adquisición de reservas de tierra en zonas estratégicas como reserva para futuros desarrollos o para su venta; y (vi) la inversión inmobiliaria en determinados activos fuera de la Argentina.

     Adicionalmente, posee una participación de aproximadamente el 28% en Banco Hipotecario SA, una de las principales entidades financieras del país.

     A partir de la crisis financiera global generada en el año 2008, IRSA ha analizado oportunidades de adquisición o desarrollos inmobiliarios fuera de Argentina. En este sentido, se destaca la compra de una participación en Hersha Hospitality Trust, un Real Estate Investment Trust listado en la Bolsa de Comercio de Nueva York que participa en forma mayoritaria en 77 hoteles ubicados en Estados Unidos de América.

     Durante el año 2008, IRSA adquirió el 30% de Metropolitan 885 Third Ave. LLC, una sociedad de Delaware, cuyo principal activo es el edificio de oficinas conocido como “Lipstick” ubicado en Nueva York por US$ 22,6 millones. Lipstick Building es un edificio de oficinas de 34 pisos, ubicado en la Tercera Avenida entre las calles 53 y 54 de Manhattan. La propiedad tiene aproximadamente 59.000 metros cuadrados de área locativa.

     Durante los meses de octubre y noviembre del corriente año, IRSA logró acordar una importante reducción en la deuda que tenía la sociedad, pasando de US$ 210 millones a US$ 130 millones los que se cancelarán en 7 años a una tasa Libor + 4%, con un techo máximo de 6,25%. Dicha propuesta debe ser homologada por el juez que entienda en el concurso comercial en el que se encuentra la sociedad Metropolitan.

     En caso de resultar homologada la presentación, IRSA formaría parte de una nueva sociedad dueña del edificio en cuestión, con la deuda disminuida y con una participación accionaria que no superaría el 49%.

     En la actualidad, IRSA se encuentra analizando nuevas oportunidades de inversión en inmuebles en distintos países de América.

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